Seksjonering/Reseksjonering - forhold til plan og bygningslov

Sak:
Ein eigedom er seksjonert i 5 seksjonar. Seksj. 1 til 4 er utbygd med enebolig, Seksjon 5 er ikkje utbygd enno. I reguleringsplanen var dette opprinneleg 2 bustadtomter men etter eit dispensasjonsjonsvedtak etter PBL §7 fekk ein slå ihop tomtene og bygge 5 bustadar som seinare er seksjonert.

No søkjer seksjon nr 1 om å få reseksjonert bustaden til 2 seksjonar. Dette inneberer at ein får ei tettare utnytting enn det som var forutsatt.

Kan ein reseksjonere her?

Utviklingsavd. meiner:

Sammenslåing og oppdeling av leiligheter er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven PBL § 93f, samt PBL § 91a. Seksjonering kan derfor ikkje gjevast løyve til før saka er klarert i forhold til bygningslovgivninga.

Dette er og presisert på byggesak.com der dei seier:

Spesielle forhold:

Når Plan- og bygningsetaten har gitt tillatelse til bruksendring og det er eierseksjoner i bygningen, må søker/tiltakshaver sørge for reseksjonering og tinglysing av denne for at det nye formålet for eierseksjonene skal fremgå av grunnboken.

Meir om dette kan ein lese her.


Plan og bygningslova §93.

§ 93. Tiltak som krever søknad og tillatelse

Følgende tiltak, på eller i grunnen, i vassdrag eller i sjøområder, må ikke utføres uten at søknad, og eventuelt søknad om dispensasjon, på forhånd er sendt kommunen, og den deretter har gitt tillatelse:

a)	Oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg.

b)	Fasadeendring, vesentlig endring eller vesentlig reparasjon av tiltak som nevnt under a.

c)	Bruksendring eller vesentlig utvidelse eller vesentlig endring av tidligere drift av tiltak som nevnt under a.

d)	Riving av tiltak som nevnt under a.

e)	Oppføring, endring eller reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

f)	Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter i boliger samt annen ombygging som medfører fravikelse av bolig.

g)	Oppføring av innhegning mot veg, skilt eller reklameinnretninger o.l.

h)	Deling av eiendom eller opprettelse av enhet som kan festes bort i mer enn 10 år. Slik tillatelse er ikke nødvendig for deling som skjer som ledd i jordskifte i samsvar med rettslig bindende plan.

i)	Vesentlig terrenginngrep.

j)	Anlegg av veg eller parkeringsplass.